Was ist eine Baufinanzierung?

Eine Baufinanzierung ist ein langfristiges Darlehen, das zur Finanzierung eines Immobilienkaufs oder -baus genutzt wird. Sie besteht meist aus einem Annuitätendarlehen, bei dem monatlich eine feste Rate gezahlt wird, die sich aus Zinsen und Tilgung zusammensetzt.

Arten der Baufinanzierung

Annuitätendarlehen: Gleichbleibende monatliche Raten mit festem Zinssatz.

Endfälliges Darlehen: Zinszahlungen während der Laufzeit, Tilgung erfolgt am Ende.

Bausparvertrag: Kombination aus Sparphase und Darlehensphase.

KfW-Förderkredite: Staatlich geförderte Kredite mit günstigen Konditionen.

Vorteile einer Baufinanzierung

Langfristige Planungssicherheit durch feste Zinssätze.

Möglichkeit zur Sondertilgung, um schneller schuldenfrei zu sein.

Nutzung von Förderprogrammen, um Kosten zu senken.

Risiken einer Baufinanzierung

Zinsänderungsrisiko bei variablen Zinssätzen.

Hohe Gesamtkosten durch lange Laufzeiten.

Eigenkapitalanforderung, um bessere Konditionen zu erhalten.

Wichtige Tipps zur Baufinanzierung

Vergleiche verschiedene Anbieter, um die besten Konditionen zu finden.

Achte auf die Sollzinsbindung, um Zinsschwankungen zu vermeiden.

Nutze Fördermöglichkeiten, wie KfW-Kredite oder regionale Zuschüsse.

Plane eine realistische Tilgungsrate, die zu deinem Einkommen passt.